Легенда советской архитектуры 60-х годов, гостиница "Юность", что у Лужников обрела нового владельца - им стал АО "Агрокомбинат Южный", который принадлежит скандальнейшему ставропольскому бизнесмену Аслану Каракотову.
В недавнем прошлом "Южный" принадлежал агрохолдингу Степь, который входит в АФК Система Владимира Евтушенкова. А на рынке считают, что нынешнее приобретение "Юности" произошло в интересах структур, близких к сенатору Арсену Канокову.
"Синдика", которую связывают с Каноковым, хочет заниматься гостиничным бизнесом со структурами Евтушенкова. В случае с "Юностью" может получиться треугольник интересов - Каракотов-Каноков-Евтушенков.
Что в результате останется от гостиницы - большой вопрос. Архитектурное наследие Москвы может оказаться под угрозой.
Стоимость сделки составила ориентировочно 2 млрд рублей. А вместо гостиницы здание может быть перепрофилировано в комплекс апартаментов, что несомненно скажется и на ее историческом наследии, и на доступности для гостей города.
Новости по теме: Делаем ставки, господа: как Благотворительный фонд Елены Исинбаевой превратился в казино
Круговорот "Юности"
В советское время "Юность" находилась на балансе ВЛКСМ, а впоследствии оказалась у Российского союза молодежи. После последовали долгие судебные тяжбы с Госкомимуществом - последнее пыталось создать на базе "Юности" и театра "Ленком" Московский театрально-культурный центр "Юнком". В итоге отель был объявлен городской собственностью и передан в ведение структуры "Ленкома" - созданного ЗАО "Юнком".
Впоследствии бывший директор "Юности", который владел гостиницей вместе с "Юнкомом", продал акции фирмы за 170 млн рублей - гостиничный комплекс.
Когда "Юность" была на балансе "Ленкома", возник громкий уголовный скандал. После того, как Счетная палата запретила театру "Юнком" заниматься коммерческой деятельностью, бывший директор и совладелец "Юности" Фарид Ахвердиев продал пакет акций гостиницы сингапурской компании Etk Invest (S`pore) Pte ltd. В этом усмотрели признаки мошенничества. Причем господин Ахвердиев якобы ввел в заблуждение и Etk Invest (S`pore) Pte ltd.
В 2022 году он заочно получил восемь лет лишения свободы (заранее отбыл в Баку). Его уголовное дело расследовалось шесть лет, за которые тот же "Юнком" решил избавиться от "Юности" через лизинговую компанию "Трансфин-М", которую относят к ведению бывшего советника главы РЖД Алексея Тайчера.
Мера эта была вынужденной: как говорилось, заниматься коммерческой деятельностью "Юнком" не мог, зато очень нуждался в деньгах. "Трансфин-М" должна была предложить хороший вариант – она передаст здание в лизинг. Как раз тогда компания занималась диверсификацией бизнеса. Поэтому она предоставила здание в лизинг ООО "ЕТК-Инвест".
Суть процедуры простая: компания выкупает здание и дает его в аренду на 10 лет, после чего здание переходит в собственность компании. Таким образом, "Юнком" избавлялся от ненужного актива, "Трансфин-М" зарабатывает на лизинге и диверсифицирует направление бизнеса, а "ЕТК-Инвест" получала в собственность здание под гостиничный бизнес, обязуясь реконструировать номерной фонд. Похоже, что реальной задачей "ЕТК-Инвест" было продать гостиницу "нужному" покупателю.
Отметим, что впоследствии под уголовное преследования попал Дмитрий Зотов - бывший гендиректор и одно из ключевых лиц "Трансфин-М". Его обвинили в хищении грузовых вагонов у крупнейших лизинговых компаний России на 3 млрд рублей в период, когда владельцем фирмы был пенсионный фонд РЖД.
ООО "ЕТК-Инвест" (финансовая аренда, лизинг, сублизинг) оказалась интересной компанией. До лета 2022 года она принадлежала "Евразийскому трубопроводному консорциуму" (ЕТК), который на рынке связывают с Аркадием Ротенбергом и его давним знакомым по элитному клубу дзюдоистов Александром Кармановым. Т.е. в ситуации могли быть замешаны интересы Аркадия Ротенберга.
Сейчас эта структура принадлежит АО "Трипл Ви", созданному только в 2022 году Вероники Делецкой. На рынке она особо не известна, а сама фирма занимается консультированием по вопросам коммерческой деятельности. С высокой долей вероятности АО "Трипл Ви" может входить в контур бизнеса Ротенбергов.
Похоже, что Ротенберг мог договориться с Каноковым и Евтушенковым, использовав "Трансфин-М" и "ЕТК-Инвест" как посредников, чтобы добиться отчуждения здания "Юности" у проблемного "Юнкома". Это могло быть сделано через размен другими активами - если такие договоренности были, в "паблик" они не попадали. Не напоминает ли это какой-то вид "мягкого" рейдерского захвата? Теперь же владельцем гостиницы стал Каракотов, который на фоне таких крупных игроков, как Каноков и Евтушенков может исполнять их волю. При этом сами они нигде не святятся – в этом и был смысл "многоходовки"?
"Скрудж" тут как тут
Вместе с тем, Каракотову, которого называют президентом ставропольского ГК АПК "Возрождение" пытаются приписать именно рейдерские захваты. В Сети утверждают, якобы Аслан Каракотов имеет кличку "Скрудж", а зарабатывает якобы и на рейдерстве, и на отъеме полей и земель под ИЖС, и на откатах с господрядов.
На просторах Интернета можно найти немало неблаговидных историй, которые приписывают Каракотову. Ранее издание Вечерний Ставрополь рассказывало, как Каракотов мог через подставную фирму-однодневку осуществить отчуждение сквера у памятника Героя Соцтруда Ф.Д Кулакова для строительства там мечети и торгово-гостиничного комплекса. Т.е. к гостиницам он явно неравнодушен. Теперь он решил "масштабировать" бизнес на Москву?
Делалось это через распоряжение бывшего главы Ставрополя Игоря Бесстужева, который подписал документ о предоставлении земельного участка ООО "ГОР", за которым должны были скрываться интересы Каракотова. Впоследствии Бесстужева арестовали и приговорили к 9 годам лишения свободы за то, что тот выделил муниципальную землю за взятку в 50 млн рублей под строительство спортивного комплекса.
Новая администрация пыталась вернуть участок у сквера Кулакова через суд, но вышестоящие инстанции вставали на сторону ООО "ГОР", что позволяет предположить коррупционную составляющую в деятельности судей.
Другая история еще более прозаичная. В Сети утверждают, якобы структуры Каракотова могли быть причастны к некрасивой истории в Ставрополе. После того, как молодая семья купила дом с участком на окраине города, оказалось, что он находится в собственности другой компании, будто ы связанной с Каракотовым.
У семьи начались проблемы, их освещало местное ТВ. Впоследствии адвокат этих людей утверждал, что земля была продана с нарушениями - занижением кадастровой стоимости квадратного метра с тысячи до 5,5 рублей, что могло привести к потерям для бюджета региона в 35 млн рублей.
Как пишет "Коммерсант", Каракотова называют президентом АПК "Возрождение". Это крайне интересная структура, 50% которой принадлежит Хаджи-Мурату Голаеву, давнему партнеру скандального бизнесмена Арсена Салпагарова.
Несколько лет назад сотрудники предприятий, входящих в "Возрождение", оказались под уголовными делами об уклонении от уплаты налогов. Сначала под следствие попал директор СП "Гвардеец" Иван Кучеренко, а потом якобы и директор ООО "Агрофирма "Победа" Михаил Антонов.
Если они действительно причастны к уклонению от уплаты налогов, то вряд ли по своей инициативе. Не говоря уже о том, что реальным бенефициаром АПК Возрождение мог быть именно Каракотов, а его покровителем - тот самый сенатор от КБР, бывший глава Республики Арсен Каноков, в интересах которого, как пишут в СМИ, могла произойти покупка "Юности".
Соображая на троих
Кто такой Арсен Каноков - сведущему читателю долго объяснять не надо. Отметим лишь, что подобные личности, учитывая свое положение, склонны действовать чужими руками. Не исключено, что Каноков положил глаз на "Юность" еще в период ее нахождения в собственности "Ленкома" и Фарид Ахвердиев.
ГК "Синдика" и связанным структурам принадлежит огромное количество недвижимости в Москве, включая новые ТРК. В последние несколько лет структура активно развивает и гостиничный бизнес, причем в тесном взаимодействии с АФК "Системой" Владимира Евтушенкова. В 2017 году "Синдика" заявила, что намерена продать часть своих гостиниц, которыми очень интересовался Евтушенков.
И именно "Система" до 2020 года владела агрокомбинатом "Южный", который впоследствии оказался в руках Аслана Каракотова, а затем выкупил "Юность".
Новости по теме: Губернатор добазарился с «Саянскхимпластом»: из офшора достанут 200 миллионов
В том же 2020 году стало известно, что АФК "Система" планирует продать долю своей Региональной гостиничной сети, интегрированной в евтушенковскую Cosmos Hotel Group. А ключевым претендентом называли как раз ГК "Синдика", которую приписывают Канокову.
Судя по всему, на рынке гостиничного бизнеса сложился взаимовыгодный союз Канокова и Евтушенкова, в который взяли третьего, но не лишнего Аслана Каракотова. Теперь все трое руками Каракотова будут перестраивать "Юность" в ЖК или апартамент-отель с суммой инвестиций в 4-5 млрд рублей. Но выручить смогут кратно больше. И вряд ли кто-то удивится, если их будет заботить судьба самого здания, включенного в список культурного наследия Москвы.
