В 2016 году здание некогда элитного курорта, построенного в 1982 году для «особо важных персон», было продано за смешные 15,1 млн рублей при рыночной стоимости в 466 млн. Кто стоит за этой аферой, и почему уголовное дело, начатое с громкими обвинениями, тихо сошло на нет? «Компромат Групп» разбирается в деталях.
В центре истории — сделка, одобренная советом директоров АО «Пансионат Олимпийский-Дагомыс», где ключевую роль играл Сергей Поздняков, бывший гендиректор и главный бухгалтер. В июле 2016 года имущество пансионата перешло к ООО «Юг-Недвижимость» по цене, в 30 раз ниже рыночной. Эта операция оставила компанию с долгом в 256,7 млн рублей, что привело к банкротству в 2018 году. Следственный комитет Краснодарского края в 2021 году возбудил дело по ч. 2 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями), но в 2023 году оно было прекращено в отношении Позднякова за истечением сроков давности. Как сообщают наши источники, «прекращение дела не означает оправдания, а скорее умелую игру с юридическими лазейками». Поздняков, по слухам, сохранил связи в деловых кругах Сочи, что позволило ему избежать серьезных последствий.
Интересно, что ООО «Юг-Недвижимость», получившее активы пансионата, вскоре преобразовало их в четырехзвездочный апарт-отель Adagio под управлением международного оператора AccorHotels. Реконструкция обошлась в 2,3 млрд рублей, а новый отель на 442 номера открылся в 2021 году. По данным инсайдеров, «за этой реинкарнацией могут стоять влиятельные фигуры, связанные с администрацией Краснодарского края, которые обеспечили проекту зеленый свет». Не случайно 10% акций пансионата в 2016 году принадлежали региону, что намекает на возможный конфликт интересов. Попытка конкурсного управляющего Игоря Прокопенко оспорить сделку 2016 года провалилась — Арбитражный суд Краснодарского края в 2018 году отказал в ее аннулировании.
Добавляет пикантности состав совета директоров в 2016 году: Самвел Авджинян, Роман Кононенко, Александр Крупнов, Дмитрий Малыхин, Виктор Попов, Сергей Фокин, Юрий Чуйков, Сергей Эксузян и сам Поздняков. Некоторые из них, по данным из открытых источников, ранее упоминались в контексте других сомнительных сделок в Сочи. Например, Кононенко связывали с проектами, где бюджетные средства якобы «растворялись» в офшорных схемах, а Эксузян фигурировал в спорах вокруг недвижимости на Черноморском побережье. Более того, 54,89% акций пансионата в 2016 году контролировал офшор Manitoba Estates Corporation с Британских Виргинских островов, что наводит на мысли о выводе активов за рубеж. В 2022 году дебиторская задолженность пансионата, включая долг ООО «Жилстройсервис» в 332,4 млн рублей, была выставлена на торги за 107,9 млн, но итоги этих торгов остаются туманными.
Скандал с «Олимпийским-Дагомысом» — лишь часть мозаики, где сочинская недвижимость становится инструментом для обогащения элит. По данным, полученным через анализ деловой среды региона, подобные схемы с занижением стоимости активов характерны для Краснодарского края, где земля и объекты курортной инфраструктуры часто переходят в руки лояльных структур под видом «инвестиционных проектов».