Мэрия Белоярского вступила в конфликт с пайщиками земель, когда были обнаружены сомнительные сделки чиновников с общедолевой собственностью. По словам владельцев долей, из принадлежащих им сотни гектаров участков в массовом порядке вымежевываются наделы и продаются частным собственникам. При этом мэрия считает действия законными, а земли – неразграниченными, и пытается доказать это в суде.
В ходе разбирательств жители намереваются закрепить свои права на участки и привлекают к спорам ФСБ, указывая, что от сделок чиновников по продаже земель бюджет муниципалитета, вероятно, недополучает крупные доходы. После обращения в спецслужбу чиновники спешно отменили торги, по итогам которых получателем крупного надела стал предприниматель, считающийся близким скандально известному бизнесмену Малику Гайсину, а цена земли при этом была значительно ниже рыночной. Сделки мэрии по сбыту земель в интересах отдельных лиц, как полагают пайщики, поставлены на поток, а среди интересантов – «компании семьи предпринимателя Антона Бакова». Деятельностью чиновников уже заинтересовались в прокуратуре и проводят проверку в мэрии, результаты которой, вероятно, скажутся на карьере мэра Григория Вихарева.
Собственники земель в Белоярском Свердловской области оспаривают решения муниципальных властей, связанные с межеванием крупных участков с десятком собственников. Среди истцов, в частности, предприниматель Сергей Кирин.
«У меня небольшой надел в районе села Верхнее Дуброво. Он входит в общедолевой участок площадью около 200 га. Всего на этом участке около 10 собственников, у кого-то границы выделены, у кого-то – нет. Землю используют для выпаса скота, покосов. В декабре 2024 года я узнал, что из нашего участка выделен маленький в 1,5 га и сразу после регистрации прав собственности на него администрацией продан некой Чеклецовой, даже сообщений о торгах не было. При этом участок до его межевания по документам мэрии якобы находился на неразграниченных землях. Но это невозможно, так как земля общедолевая. Сейчас мы сталкиваемся с переделом собственности с участием администрации и считаем ее действия незаконными», – выражает свою позицию Кирин.
Попытки межевания общедолевых земель, по его словам, со стороны чиновников происходят регулярно, а сами участки затем активно выставляются на торги, где выкупаются частными лицами. «Правда УрФО» обратилась в комитет по управлению муниципальным имуществом Белоярского с просьбой пояснить причины перевода земель в неразграниченные и последующего межевания, но в течение двух дней ответа не получила.
«Общедолевые участки, как правило, не имеют четких координат. Признать их неразграниченными землями возможно, например, при наличии на них каких-либо муниципальных объектов. Если их нет, законность признания земель таковыми вызывает вопросы. Далее проводится межевание, выделенный участок продают и перепродают несколько раз, чтобы узаконить право собственности. После этого процедуру с выделением границ нового надела можно повторить и таким образом продолжать реализацию земли из общедолевой собственности», – поясняет адвокат Иван Кадочников.
В другом случае мэрия в споре с предпринимателем и экс-депутатом гордумы Алексеем Бутаковым добивается признания неразграниченными землями общедолевых участков, ранее эксплуатируемых СПК «Косулинское». После закрытия хозяйства земли перешли его работникам и их наследникам, а также продавались ими новым владельцам.
«У меня есть небольшой участок в деревне Поварня на землях «Косулинского». Мне лично представители мэрии предлагали его отдать, так как на эти земли претендует известный областной предприниматель. Я отказался, так как могу продать свою землю на законных основаниях, участок выгодный, находится рядом с автодорогой. Решил выделить границы своего участка, но администрация Белоярского в ответ потребовала в суде признания всех общедолевых земель «Косулинского» неразграниченными, а у них несколько десятков собственников», – рассказал Алексей Бутаков.
Примечательно, что интересы администрации в споре представляют юристы, ранее сотрудничавшие с бизнесменом Антоном Баковым. По мнению собеседников издания на рынке недвижимости, «в настоящее время связанные с предпринимателем и его семьей фирмы активно ведут строительство в поселке Новая Рассоха Белоярского района и, вероятно, заинтересованы в получение новых земель».
Примечательно, что после обращения граждан в ведомство администрация отменила один из аукционов, по итогам которого покупателем надела в 56 га стал Тимур Билалов. По данным «Контур.Фокус», Тимур Билалов является директором «Средуралинвест-МТ», где 62% уставного капитала принадлежат напрямую скандально известному бизнесмену Малику Гайсину, кроме того, руководит еще рядом связанных с ним компаний.
«Земля была продана за 5 млн рублей, что крайне дешево для Белоярского, где сотка стоит несколько сотен тысяч рублей. Сам участок частично заходил на земли общедолевой собственности, и в мэрии знали об этом», – полагает Алексей Бутаков.
Подобными сделками, по мнению экс-депутата, бюджету муниципалитета, главный актив которого – привлекательные земельные участки, наносится значительный ущерб. В случае закрепления статуса неразграниченных на общедолевых участках под реализацию могут попасть сотни гектаров. Тем более что интерес крупного бизнеса к застройке территорий, в том числе в рамках КРТ, вблизи областного центра растет кратно.
Крупные наделы предлагаются как к покупке, так и к приобретению в аренду по договорам КРТ.
Так, например участок в 32 га на территории бывшей военной части в Косулино по договору комплексного развития территорий получило ООО «ИСК «Технокрит», связанное с экс-владельцем АО «Пневмостроймашина» Анатолием Павловым (в 2021 года пакеты акций предприятия переоформлены на членов семьи Павлова). На землях планируется создать индустриальный парк, в настоящее время готовится его проект. Другой участок в 23 га в нескольких сотнях метров от военной части по договору КРТ отдан ООО «СК «Красота» (30% уставного капитала принадлежит Алексею Рыбакову, 70% – ООО «Аконс Технолоджи», входящей в Acons Group) и планируется под жилую застройку.
В мэрии подчеркивают, что на торги выставляется земля, находящаяся в муниципальной собственности.
Однако, как ранее сообщал источник, в практике работы мэрии были и сделки, связанные с продажей более 30 га земель, относящихся к госсобственности. После реализации участки делились на более мелкие и переводились под застройку. Проверку по этому факту в администрации муниципалитета ведет прокуратура. Интерес правоохранителей, как полагают пайщики, могут вызвать и попытки межевания общедолевых участков и последующей продажи оформленных наделов.