Власти Кургана препятствуют строительству нескольких крупных жилых комплексов компании «Сибирский газовик». Компания уже лишилась права продолжать строительство на улице Коли Мяготина. Срок действия разрешения на строительство жилого комплекса на улице Красина также истек, а прокуратура считает, что его возведение может нести риски для соседних зданий. Застройщик утратил права на землю для этих проектов.
Кроме этого, администрация Кургана добилась расторжения договоров аренды на десятки участков в микрорайоне №15, где аффилированная фирма «Газовик 1» строит таунхаусы. Причины принимаемых мер в отношении девелопера, которые, как кажется, снижают общий объём вводимого жилья, в мэрии не разъясняются. Представители рынка связывают происходящее с отсутствием договорённостей компании с «некоторыми городскими и региональными чиновниками».
Между тем, в правительстве региона, похоже, стараются не замечать развернувшихся в Кургане конфликтов и продолжают с пафосом отчитываться о «бурном росте объёмов построенных квадратных метров», включая в статистику все возможные объекты – от многоквартирных домов до садовых домиков.
Застройщик ООО «Сибирский газовик» (юрлицо зарегистрировано в Тюмени, собственник уставного капитала – Александр Бабочкин), еще два года назад входивший в пятерку ведущих по объемам планируемого ввода жилья в Кургане, стремительно теряет активы. Администрация муниципалитета добилась разрыва договоров аренды на участки под домом на улице Красина, где компания ранее выкупила долгострой и предприняла попытки завершить объект.
Дом, готовность которого превышает 70%, планировалось сдать осенью 2024 года. Однако чиновники администрации Кургана без пояснения причин отказались продлить срок разрешения на строительство, также истекший в минувшем году. Отмены этого решения застройщик пытается добиться в арбитражах.
«Сибирский газовик» потерял права и на возведение ЖК «Красинский» на улице Коли Мяготина, 111Б после длительных разбирательств с участием прокуратуры Курганской области. У компании было отозвано разрешение на строительство в связи с рядом нарушений, в том числе из-за близости возводимого объекта к уже стоящим рядом домам, расстояние до которых составляло от 10 до 30 метров. При этом указывалось на риски повреждения объектов и возникновения трещин при вбивании свай, хотя они на момент разбирательств в суде уже были вбиты. Оспорить отзыв разрешения на строительство и добиться его продления компании не удалось, и в 2024 году решения судов вступили в силу.
Примечательно, что к другим объектам точечной застройки власти Кургана проявили не столь чуткое внимание. Например, разрешили застройщику «ГК «Атлант» возвести многоэтажку, хотя стройплощадка перекрывает парковки, а проезд в соседние дворы стал возможен только через территорию школы. После вмешательства прокуратуры Кургана чиновники администрации заявили об отзыве разрешения на возведение у застройщика, но сам документ по требованиям жителей и депутатов не предоставили.
Избирательный подход к застройщикам собеседники издания в отрасли связывают с отсутствием налаженных отношений собственника «Сибирского газовика» Александра Бабочкина с чиновниками мэрии, добавляя, что губернатор Вадим Шумков в ответ на попытки предпринимателя обсудить сложившуюся ситуацию от диалога отказался.
«Бабочкин с самого начала своей работы в Кургане занимал самостоятельную позицию и не стеснялся открыто указывать чиновникам на провалы в их деятельности. За такую критику его и невзлюбили», – делится мнением собеседник издания, знакомый с работой застройщика.
В минувшем году Бабочкин лишился также десятков земельных участков, вымежеванных из надела в 50 гектаров в микрорайоне №15. Компания «Газовик 1», учредителем которой значится предприниматель, заявляла о возведении в этом районе ЖК «Европа». По данным единого ресурса застройщиков, в настоящее время в «Европе» сдано 8 двухэтажных 8-10-квартирных домов, в стадии строительства еще 3 объекта. Порядка 30 размежеванных застройщиком участков пока не занято, они могут быть использованы под возведение новых зданий.
Стоит отметить, ранее в плане развития застройки мэрия Кургана отмечала появление в микрорайоне №15 не менее 22 тыс. квадратных метров жилья. При этом на уже введенные и строящиеся дома ЖК «Европа» приходится порядка 12 тыс. «квадратов». Как делятся собеседники издания среди девелоперов, свободная территория могла быть освоена и ранее, но мэрия Кургана в течение последних четырех лет блокировала выдачу компании генплана застройки участка и другой документации без объяснения причин. В ходе судебных разбирательств чиновники мэрии Кургана одним из оснований разрыва договоров аренды называли отсутствие обращений со стороны «Газинвеста 1» о создании дорог на участке.
«Муниципальные чиновники несамостоятельны и не принимают решения без учета мнения руководства области. В данном случае застройщика просто выдавливают с рынка, и эта позиция транслируется в мэрию сверху», – делится мнением собеседник издания, близкий к администрации.
Примечательно, что в официальных релизах региональные власти позиционируют Курганскую область как регион с наиболее активными темпами роста жилой застройки в УрФО. По данным управления Росстата по Свердловской и Курганской областям, за 11 месяцев 2024 года в Зауралье возведено 316 тыс. квадратных метров жилья, причем в эти данные включаются дома на садовых участках. Основной прирост обеспечивается за счет ИЖС – в этом сегменте объем ввода в сравнении с аналогичным периодом 2023 года вырос с 213 до 229 тыс. «квадратов». В многоквартирных домах количество квадратных метров, наоборот, сократилось – с 92 до 87 тыс.
Стоит отметить, основная часть новостроек приходится на Курган. В мэрии города заявляют о превышении по итогам года запланированных показателей в полтора раза и вводе 131 тыс. квадратных метров в МКД. Впрочем, на следующий год планы гораздо более скромные – в пределах 91 тыс.
Сами застройщики говорят о сложностях в реализации проектов в связи с высокими ставками по кредитам, добавляя, что в Кургане с учетом существующих прецедентов и рисков вытеснения с рынка, прихода новых игроков и дальнейшего роста застройки ждать не стоит.